Într-un peisaj economic în continuă schimbare, antreprenorii și companiile sunt nevoiți să aleagă spații de birouri care să le ofere un echilibru între costuri, accesibilitate și funcționalitate. Clădirile construite înainte de anii ’90, situate în zone centrale, devin o opțiune viabilă, deoarece îmbină avantajele economice cu o poziționare strategică.
În România, piața imobiliară de birouri a fost influențată de tranziția de la forodism – model economic bazat pe producție standardizată și stabilitate pe termen lung – la un model post-industrial mai flexibil, în care costurile operaționale și mobilitatea afacerilor devin esențiale. Acest context a favorizat adaptarea companiilor la spații accesibile, dar bine amplasate, precum cele din clădirile mai vechi, dar centrale.
Acest articol va analiza impactul macroeconomic asupra pieței de birouri, avantajele închirierii într-o clădire mai veche, dar cu o identitate arhitecturală autohtonă, și va include un studiu de caz despre un birou disponibil în Institutul de Proiectări Argeș, din Pitești.
Analiză macroeconomică a pieței birourilor în România
- Evoluția pieței imobiliare de birouri
Piața birourilor din România a fost marcată de mai multe tendințe recente:
- Creșterea costurilor de construcție – Inflația și prețurile ridicate la materiale au condus la o scumpire a chiriei în clădirile noi.
- Munca hibridă – Companiile adoptă strategii sincretice care combină birourile fizice cu telemunca, ceea ce determină cererea pentru spații flexibile, dar economice.
- Gentrificarea zonelor centrale – Pe măsură ce anumite cartiere sunt modernizate, prețurile spațiilor de birouri cresc, iar firmele caută alternative accesibile.
- Astfel, clădirile construite înainte de anii 1990 rămân o alegere echilibrată, oferind un cost redus față de centrele de afaceri moderne, dar fără a compromite poziționarea strategică.
- Costuri și Rentabilitate
- Clădirile noi din marile orașe au chiria medie între 12-20 €/mp, iar în unele cazuri, costurile de întreținere sunt semnificative.
- Birourile din clădiri vechi, dar centrale oferă chiria medie de 10 €/mp, reprezentând o alternativă rentabilă.
- Proprietarii sunt mai deschiși la negociere și permit personalizarea spațiului conform nevoilor firmei.
- Avantajele clădirilor construite inainte de anii 1990
✅ Amplasament strategic – Clădirile mai vechi sunt situate în zone centrale cu infrastructură solidă.
✅ Spații generoase – Oferă compartimentări flexibile și suprafețe mai mari comparativ cu clădirile moderne.
✅ Autenticitate autohtonă – Multe dintre aceste clădiri au fost construite după standardele arhitecturii românești, fiind mai rezistente și mai durabile.
✅ Costuri mai mici – Chiria este mai accesibilă, iar costurile de operare sunt reduse.
În acest context, să analizăm un studiu de caz despre birourile disponibile pentru închiriere în Institutul de Proiectări Argeș, Pitești.
Studiu de caz: Biroul din Institutul de Proiectări Argeș
- Locație și accesibilitate
Birourile analizate sunt situate în Institutul de Proiectări Argeș, pe Bulevardul IC Brătianu, Pitești, una dintre cele mai importante artere comerciale ale orașului. Locația este ultracentrală, oferind acces rapid la:
✅ Transport public
✅ Bănci și instituții financiare
✅ Restaurante și cafenele
✅ Centre comerciale și administrative
Această poziționare este esențială pentru afacerile care depind de vizibilitate și proximitate față de clienți.
- Caracteristicile birourilor
✅ Suprafață generoasă – Oferă un open space luminos, ideal pentru activități de birou.
✅ Compartimentare flexibilă – Se pretează pentru firme de consultanță, IT, marketing sau avocatură.
✅ Costuri reduse – Chiria este mai accesibilă față de birourile din centrele moderne, permițând economii semnificative.
✅ Mediu profesional stabil – Clădirea este destinată activităților administrative și oferă un cadru potrivit pentru dezvoltarea unei afaceri.
- De ce să închiriezi acest spațiu?
✅ Preț avantajos – Costuri mai mici față de clădirile noi, fără a sacrifica poziționarea centrală.
✅ Accesibilitate excelentă – Locația permite interacțiunea rapidă cu clienții și partenerii de afaceri.
✅ Flexibilitate – Posibilitatea de personalizare a spațiului pentru a răspunde nevoilor firmei.
✅ Clădire solidă și întreținută – Construită după principii fordiste, cu materiale durabile, oferind o stabilitate pe termen lung.
În concluzie, în contextul economic actual, închirierea unui birou într-o clădire construită înainte de anii 1990 reprezintă o soluție rentabilă și strategică. Aceste spații oferă accesibilitate, costuri reduse și flexibilitate, fiind ideale pentru antreprenori, IMM-uri și profesioniști care își doresc un birou central, fără a investi sume exorbitante în chirie.
Dacă ești în căutarea unui birou bine amplasat în Pitești, te invităm să descoperi aici Biroul din Institutul de Proiectări Argeș
Vezi filmul proprietății:
