România se află într-un moment electoral tensionat, în care direcția politică a următorilor ani va influența direct stabilitatea economică și investițiile strategice.
Acest articol este o analiză prospectivă a pieței imobiliare în contextul unei eventuale președinții a lui George Simion. Nu exprimă o susținere electorală, ci o evaluare economică și juridică bazată pe declarațiile publice ale candidatului, programul politic AUR și riscurile structurale asociate.
Romencos.ro susține analiza critică, echilibrată și documentată a fenomenelor economice care afectează direct populația.
România se află într-un moment electoral tensionat, în care direcția politică a următorilor ani va influența direct stabilitatea economică și investițiile strategice.
George Simion a intrat în finala prezidențială cu un mesaj clar: suveranitate economică, reducerea taxelor, „case pentru români la 35.000 de euro” – o promisiune pe care ulterior a recunoscut că a fost doar „marketing electoral”.
- Retorica anti-UE, anti-corporații și anti-instituțională creează un climat de incertitudine pentru piețele financiare și investitori.
- România riscă o deteriorare accelerată a credibilității internaționale, un climat fiscal imprevizibil și o îngustare periculoasă a pieței imobiliare.
În cele ce urmează, analizăm 10 direcții esențiale în care o eventuală președinție George Simion ar putea afecta profund piața imobiliară românească.
1. REIT-uri – marginalizate sau ignorate complet
Simion nu a menționat REIT-urile (fonduri reglementate de investiții imobiliare). Sub un mandat marcat de neîncredere în bursă și capital străin:
- Legea REIT-urilor ar putea fi blocată
- Investitorii mari nu vor intra pe o piață instabilă
- Piața chiriilor va rămâne dominată de proprietari individuali și lipsă de reglementare
2. Fonduri europene și investiții publice – risc de înghețare
O relație tensionată cu Comisia Europeană ar duce la:
- înghețarea PNRR și altor fonduri pentru infrastructură, mobilitate, digitalizare cadastrală
- stoparea proiectelor de regenerare urbană și locuințe sociale
- imposibilitatea atragerii de fonduri BERD/BEI pentru parteneriate imobiliare public-private
3. Fiscalitate imobiliară – între relaxare populistă și impredictibilitate
AUR susține eliminarea impozitelor „care îi împovărează pe români”. Se promit:
- TVA redus la 0–5% pentru construcții
- Anularea impozitului pe profit pentru firme mici
- Impozit 0 pentru proprietățile personale sub un prag
Risc major: colaps bugetar, ceea ce ar impune ulterior creșteri de taxe și tăierea programelor de infrastructură și cofinanțări imobiliare.
4. Chiriile – explozie și retragerea investitorilor
Fără noi dezvoltări și cu înăsprirea condițiilor de creditare:
- cererea de chirii va crește cu până la 20%
- ofertele vor scădea, iar prețurile vor exploda
- tinerii, studenții și familiile vor fi forțați spre locuire informală sau rurală
5. Urbanism fără reguli – legalizarea haosului
Simion susține „libertatea românului de a-și construi fără 10 autorizații”. Acest mesaj se poate traduce în:
- suspendarea PUZ-urilor și PUG-urilor
- dezvoltări rapide, fără rețele publice
- reautorizarea construcțiilor ilegale „în interesul cetățeanului”
6. Profesie de agent imobiliar – ignorată complet
În lipsa unui cadru legislativ:
- profesia de agent va rămâne nereglementată
- vor continua abuzurile, evaziunea, lipsa de garanții
- încrederea în tranzacții va scădea, iar achizițiile vor încetini
7. Volatilitate valutară și scăderea ratingului de țară
În lipsa unei relații funcționale cu BNR și UE, și fără un plan economic clar:
- Leul ar putea pierde 10–15% în primele șase luni
- Agențiile internaționale pot retrograda România la „junk”
- Dobânzile la credit ipotecar pot depăși 9–10%
8. Evaziune și construcții fără control
Un climat anti-ANAF și anti-reglementare poate duce la:
- boom de subcontractări la negru
- facturare fictivă pe lanțuri din construcții
- pierderi de miliarde în TVA, fără mecanisme de combatere
9. Credit ipotecar Prima Casă – inaccesibil pentru majoritatea
Instabilitatea economică și retorica împotriva sistemului bancar pot genera:
- creșteri abrupte ale avansurilor minime
- respingerea masivă a cererilor de credit
- colapsul programului „Noua Casă” din lipsă de finanțare
10. Cultura economică – din predictibilitate în improvizație
Sub un discurs orientat mai degrabă pe emoție și revendicare, și nu pe politici predictibile:
- investitorii mari vor suspenda proiecte
- tranzacțiile vor fi dominate de panică sau oportunism
- piața va funcționa fără reguli, pe logică de forță și nu de reglementare
Concluzie: O piață imobiliară instabilă, cu risc de regres accelerat
Un mandat prezidențial George Simion ar putea aduce un șoc de încredere în imobiliare, fără o alternativă viabilă de dezvoltare. Fără fonduri europene, fără investiții instituționale și cu o fiscalitate populistă dar nesustenabilă, România riscă să piardă un ciclu economic ani de progres în reglementare, creditare și infrastructură urbană.
Tu ce crezi?
Poate o piață imobiliară funcționa fără reguli, fără credite și fără investiții europene?
Comentează sau distribuie articolul dacă ți s-a părut util.
Pentru o perspectivă comparativă, citește și Cum va arăta piața imobiliară cu Nicușor Dan președinte? O analiză prospectivă pe 10 direcții-cheie
